Отправлено: 11.02.08 02:33. Заголовок: ожидания жителей при создании товарищества (ТСЖ)

Данная заметка адресована жителям нашего дома, в котором с конца 2007 года интенсивно проводится работа по организации ТСЖ. Именно с конца 2007 года после того как было принято решением правительства Москвы постановление и соответствующая программа о ремонтах в г. Москве, начала обретать ясность картина перспектив.
По данной программе появилась возможность отремонтировать дом в пределах его стен до уровня ,обеспечивающего по крайне мере 10 лет передышки в затратах на крупный ремонт.Этот ремонт долже проводиться за счет специально выделенных средств. Вопросы ремонта изношенных коммуникаций остались за рамками этой программы и неминуемо будут возложены на небогатых жителей путем завышенной оплаты поставляемых услуг. Отсиживаться при этом по своим квартирам и думать, что в одиночку удасться легче вписаться в этот неизбежный процесс оплачивания чужих просчетов и не пытаться произвести анализ справедливости таких затрат разве правильный путь? Гораздо выгоднее,объединившись в ТСЖ, установив контроль за расходованием собранных средств, добиваться экономически обоснованых цен. Обязанность привести в порядок коммуникации, так же как и капитальный ремонт здния, это не обязанность потребителя, который все эти годы вносил свою скромную лепту на ремонт и труб и производственных мощностей. и т.д. Представления жителей о невозможности ведения дел собственным домоуправлением являются серьезным препятствием для выбора в пользу ТСЖ. Но разве не более серьезным препятствием является вся практика многих и многих лет начиная с 90х годов по настоящее время, когда состояние жилья неуклонно ухудшается не смотря на бодрые рапорты об отличном состоянии жилья. А кто же ремонтировал наш дом, кто управлял финансами? Кто относится к жителям только как источнику своих средств и при этом пытается отмахнуться от их просьб, доказывая, что они не обоснованы. Зачем в пожарном порядке были снесены все ракушки? Особенно те которые были вне гостевой стоянки? Теперь туда ночью приезжают только как в гостинницу неизвестные машины. Вывод: управление домом от ДЭЗ или как правильнее говорить ныне от управляющей компании происходит конечно в интересах этой управляющей компании. И поэтому жителям нашего дома нет другого пути как оценивать возможность управления только своими силами. До перехода дома в муниципальную собственность он успешно управлялся собственным домуправом. При доме было два слесаря и дворник. Бухгалтерия и паспортные дела велись некоторое время вне домоуправления, а потом и силами собственного бухгалтера. В данный период до проведения множества нужных этапов вообще рано говорить об этих деталях. Их очередь реально придет лишь на этапе начала работы ТСЖ. До этого его надо выбрать, зарегестрировать и подписать договоры на поставку услуг. Сейчас самое главное, что бы каждый собственник в доме оценил, что управление от управляющей компании дороже чем управление от свего ТСЖ. Почему это так? Во-первых и в самом основном- у ТСЖ по программе содействия ТСЖ (принята 2007 год только для Москвы) жители могут получить некоторые дополнительные доходы от аренды части помещений в доме. Во вторых не так очевидно но тоже существенно, управляющиая компания для обеспечения своей прибыли будет накидывать законно заметную долю для обеспечения дохода. В Бутово, например ,счета от управляющей компании процентов на 30 (это только пока) больше, чем счета от ТСЖ. С учетом безграничности аппетитов и ограниченности наших возможностей, рост счетов будет ограничен, сами понимаете, чем. Пока, что бы не терять времени, совет управления домом , созданный 23 декабря на общем собрании жителей дома, ведет сбор сведений для составления заявки на капитальный ремонт дома. Это сопоставление проведенных в доме ремонтов с нормативными документами и с актами приемки работ и с заявками жителей о повреждениях элементов здания. Анализ договоров на обслуживание дома на предмет их правильного исполнения и оценки объема предстоящих затрат. К сожалению, необходимые сроки проведения голосования очень сжаты и свести баланс до рубля мы не успеем, но основные величины будут готовы в ближайшее время, если управа Кунцева будет верна своему слову и окажет нам обещанную помощь в предоставлении списка помещений используемых для аренды и списка собственников в нашем доме. Пока они давали заверения в своей полной поддержке. Все жители нашего дома и арендаторы и собственники прямо материально заинтересованы в создании ТСЖ, но к сожалению не все это еще поняли. Задавайте вопросы совету управления и мы вам ответим или дадим ознакомиться с печатными изданиями, где обсуждаются важнейшие проблемы этого направления.

 Отправлено: 12.02.08 03:16. Заголовок: А, собственно, из ка..

А, собственно, из какого Вы дома?
И еще совет: разбейте текст на абзацы, используйте выделения и подчеркивания - будет легче читать.
Материал-то важный!

 Отправлено: 26.02.08 17:42. Заголовок: развитие процесса в ТСЖ на сайте htpp//Russia-77.narod.ru

Сейчас там устав, будут комментарии по процессу. В Москве образована при правительстве комиссия поддержки 16 января.

 Отправлено: 26.02.08 22:50. Заголовок: Устав

Вообще-то адрес дан неправильно. Точный адрес: http://Russia-77.narod.ru
Но там только проект Устава, который, видимо, будет интересен и другим посетителям форума.
Представляем его на Ваше обозрение с небольшими исправлениями. Может, кто сможет ответить на вопросы в тексте?

(ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ УКАЗАНЫ ВОПРОСЫ И СОМНЕНИЯ АВТОРА)

===============

УТВЕРЖДЕН
общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме
по созданию Товарищества собственников
жилья «Молодогвардейское 17»

Протокол №
от « » февраля 2008 г.

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«Молодогвардейское17»

Город Москва
2008 год

==================

1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Молодогвардейское 17», именуемое, в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».. Является также органом территориальной общины местного самоуправления «Молодогвардейская», как действующее на её территории. и как её орган, имеет в качестве основы создания Европейскую хартию местного самоуправления (ратифицирована РФ в 1998г.), Конституцию РФ 1993 г. (Москва, 2002 г.); законодательные и нормативные акты, не противоречащие Конституции РФ.
1.2. Полное и сокращенное официальное наименование Товарищества:
полное наименование: Товарищество собственников жилья «Молодогвардейское 17»; сокращенное наименование: ТСЖ «Молодогвардейское 17».
1.3. Местонахождение Товарищества (юридический адрес): город Москва,121351,Полоцкая 23/17.
2. Цель и виды деятельности Товарищества
2.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, основанная на членстве, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, имеющая своей целью реализацию конституционных прав граждан РФ на жильё и их защиту (Ст. 130 Конституции РФ), не ставящее своей основной целью получение прибыли. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов. Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным в целях: (А КАК БЫТЬ ПРИ СНОСЕ ОТСТРОЕННОГО ДОМА, КОГДА БЫЛИ ВЛОЖЕНЫ МНОГИЕ ЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ И В СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ В РАСШИРЕНИЕ ДОМА.?)
- реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом;
- управления от имени собственников в многоквартирном доме комплексом недвижимого имущества в нем, обслуживания, эксплуатации и его ремонта;
- содействия строительству дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдачи в аренду, в наём, либо продажи (А НУЖНА ЛИ ПРОДАЖА) недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества; (В ЧЁМ ОТЛИЧИЕ ОТ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПУНКТА)
- сдачи в аренду, в наем либо продажи (А НУЖНА ЛИ ПРОДАЖА) недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с согласия собственников помещений в многоквартирном доме;
- сохранения и приращения качества и размера недвижимости в многоквартирном доме;
- распределения (КАКИЕ ПРАВИЛА ПРИМЕНЯТЬ ДЛЯ ЭТОГО?) между членами Товарищества и собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества, обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества;
- обеспечения состояния общего имущества; удовлетворяющего текущим требованиям безопасности проживания в доме.
- обеспечения коммунальными и иными? (КАК ПОНИМАТЬ услугами собственников помещений в многоквартирном доме, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых и нежилых помещений;
- обеспечения соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; (КАКИЕ ПРАВИЛА ПРИМЕНЯТЬ ДЛЯ ЭТОГО?)
- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, находящихся в общей собственности.
- заключения договоров и соглашений с физическими и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с уставными целями своей деятельности;
- исполнения обязательств, принятых по договорам, заключенным товариществом
- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществления хозяйственной деятельности в порядке, предусмотренном
ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 8 настоящего Устава;
- содействия защите прав и представления имущественных интересов собственников помещений многоквартирного дома в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также в договорных взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; (В ЧЁМ ОТЛИЧИЕ ОТ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПУНКТА)
- содействия защите прав и интересов членов Товарищества. ( А ЧТО МОГУТ БЫТЬ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ НЕ ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА?)
- содействия в обеспечении безопасности проживания жителей на территории общины

3.Правовой статус Товарищества
Товарищество является некоммерческой организацией, которая создаётся и действует в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами города Москвы и Уставом Товарищества, договорами с органами исполнительной власти и местного самоуправления.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным или кооперированным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать истцом, ответчиком, и третьим лицом в суде. (А ЗАЧЕМ НУЖНО ВЫДЕЛЯТЬ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО НЕ ДЕЛИМОЕ ПРИ ПРОДАЖЕ НА ДОЛИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ИЛИ ПОДЛЕЖАЩЕЕ КОМПЕНСАЦИИ ПРИ СНОСЕ?)
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
3.5. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций, компенсаций (субсидий) в соответствии с законодательством Российской Федерации и актами города Москвы. (ДВА ВАРИАНТА ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛИ- ПРИ ВЫХОДЕ ИЗ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ИЛИ ПРИ ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА)
3.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
3.7. К основным полномочиям Товарищества относятся:
- утверждение устава Товарищества;
- учреждение, реорганизация и прекращение деятельности Товарищества;
- избрание органов Товарищества и заслушивание отчетов об их деятельности;
- утверждение программы деятельности органов Товарищества;
- принятие решения о вступлении Товарищества в ассоциацию Товариществ, советов (комитетов) Товариществ самоуправления и в другие ассоциации общественного самоуправления.
- реализация конституционных прав населения территориальной общины на владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью;
- поддержание благоприятной среды обитания на территории общины, соблюдение экологических и строительных норм в соответствии с действующим законодательством;
- создание коммерческих организаций, доходы от деятельности которых направляются на реализацию уставных целей и задач Товарищества без распределения их в виде дивидендов;
- надзор за соблюдением согласованного с территориальной общиной хода ремонта, реконструкции, реставрации, строительства, благоустройства и другой градостроительной деятельности на территории общины; контроль за соответствием исходно-разрешительной документации и градостроительных работ градостроительному законодательству;
- другие полномочия, не противоречащие Конституции РФ и соответствующие уставным целям Товарищества.
3.8. Структура органов Товарищества определяется жителями самостоятельно в соответствии со статьёй 131 Конституции РФ.
3.8.1. Высшим руководящим органом Товарищества является собрание, конференция членов (ст. 3, 130, 131 и др. Конституции РФ).

3.8.2. Собрание Товарищества - форма прямого волеизъявления членов Товарищества по самостоятельному решению вопросов местного значения

3.8.3. В случае большого числа членов Товарищества и невозможности сбора их в одном помещении могут проводиться конференции. В этом случае устанавливается норма представительства на конференцию от жителей не более чем от 10 человек 1 делегат. Норма представительства устанавливается собранием, конференцией

3.8.4. В ведении собраний (конференций), находятся полномочия, указанные в пункте 3.7 настоящего устава.

3.8.5. Решения собраний, конференций не могут корректироваться или ограничиваться со стороны других органов, если решения соответствуют положениям Конституции РФ и другим законодательным актам в части, не противоречащей Конституции РФ.

3.8.6. Собрания, конференции, организуются и проводятся советом (комитетом) Товарищества либо по инициативе жителей. Председатель и секретарь собрания избираются собранием, конференцией жителей. Решение собрания утверждается большинством голосов от присутствующих в соответствии с правилами подсчета на основании долей собственности. Собрание, конференция правомочно, если в нем участвуют более половины членов Товарищества или их представителей в соответствии с принятой собранием нормой. Собрание, конференция собирается не реже одного раза в год.

3.8.7. Для организационно-оперативной работы избирается совет Товарищества, действующий в период между собраниями, конференциями.

3.8.8. . Совет Товарищества и его председатель, а так же при необходимости заместитель избираются на собрании, конференции жителей. Структура, количество и состав совета Товарищества определяются собранием, конференцией членов. Пост председателя по решению совета передаётся на срок, определяемый советом, поочередно членам совета. Очередность, периодичность и кандидатуры предлагаются советом и утверждаются на ближайшей конференции или собрании Товарищества.

3.8.9. Совет Товарищества и его председатель являются исполнительным органом Товарищества и обладают правом принимать организационно-оперативные меры по реализации решений собрания, конференции по местным вопросам.

3.8.10. Председатель Товарищества, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества. К компетенции Председателя совета относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания или совета Товарищества.
3.8.11. Председатель, при несогласии с решением совета, в праве обжаловать данное решение на общем собрании членов Товарищества либо в суде.
3.8.12. Председатель совета Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в случаях:
Председательствует на заседаниях совета.
Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые, в соответствии с Уставом Товарищества, не подлежат обязательному одобрению советом или общим собранием членов Товарищества.
Подписывает от имени Товарищества одобренные советом договоры, а также другие документы и протоколы заседаний совета.
На основании решения совета или собрания заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества.
Выдает доверенности (кроме банковских), в том числе с правом передоверия для ведения дел в судах по решению совета. Банковские доверенности выдаются с двумя подписями.
Организует разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом.
3.8.13. Совет проводит свои заседания не реже 1раза в месяц. Решения совета протоколируются. Совет Товарищества избирается на.1 год. В совет Товарищества избираются, как правило, старшие по домам, старшие по подъездам или выборные от определенного количества (квоты) квартир. В работе совета могут участвовать председатели комиссий, созданных при территориальной общине.
3.8.14. Старший по дому, подъезду или ответственный за определенную группу (квоту) квартир избирается жителями данного дома, подъезда, группы (квоты) квартир простым большинством голосов из расчета 50 % квартир + 1. из числа собственников.. Такое избрание фиксируется протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания жителей дома, подъезда, квоты квартир.
3.8.15. В пределах полномочий Товарищества совет представляет его интересы в органах государственной власти и муниципального образования, а также в отношениях с общественными объединениями и организациями всех форм собственности. Совет Товарищества в своей деятельности подотчетен собранию, конференции членов. Совет Товарищества организует выполнение основных полномочий и задач, стоящих перед Товариществом привлекая для этой цели жителей общины

3.8.16. Для организации и проведения определенного вида работ могут создаваться комиссии при совете территориальной общины (по строительству, социальной, культурно-массовой работе, автогаражной деятельности и др.).
Комиссии создаются по инициативе жителей и совета территориальной общины. Комиссии отчитываются перед советом товарищества или перед собранием, конференцией жителей территориальной общины не реже одного раза в 6 месяцев.

(КРК) Контрольно- Ревизионная комиссия (ревизор)
Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества не более чем на два года., создается для контроля за соблюдением устава, финансово-хозяйственной деятельности, а также для разрешения конфликтных ситуаций. Контрольно-ревизионная комиссия может выполнять функцию согласительной комиссии по вопросам местного значения при возникновении спора между жителями общины. и членами товарищества. В состав ревизионной комиссии не может входить председатель, как правило, участники совета Товарищества, а также члены их семей. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.. Численный состав членов (КРК), а также срок их полномочий определяются собранием, конференцией товарищества. Членами КРК желательно избирать не членов совета, но при отсутствии такой возможности в неё могут входить члены совета. Отсутствие такой комиссии недопустимо
3.9. Ревизионная комиссия (ревизор):
3.9.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, а также осуществляет контроль за деятельностью его председателя, членов совета и совета.
3.9.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.
3.9.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
3.10. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной трети общего числа членов Товарищества.
3.11. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.
3.12. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
3.12.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем совета решений общих собраний членов Товарищества и совершение заключённых Товариществом гражданско-правовых сделок не предмет соответствия действующему законодательству и нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность Товарищества и состояние его имущества.
3.12.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), по решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его совета.
3.12.3. Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.
3.12.4. Докладывать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.
3.12.5. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем данного совета заявлений членов Товарищества.
По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов совета Товарищества и председателя совета ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание Товарищества либо обратиться в правоохранительные органы или в суд.
4. Право собственности на жилые и/или
нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме
4.2. Общим имуществом в многоквартирном доме, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, являются объекты, перечисленные в Гражданском кодексе РФ, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в Законе города Москвы № 19-87 от 09.11.94г.
«О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений». А ТАК ЖЕ ОБЪЕКТЫ, ПЕРЕШЕДШИЕ В ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ПО ЧАСТНЫМ ДОГОВОРАМ.
4.3. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания собственника и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора. ( ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОРЯДОК В ДОМЕ ОТ ПРОЖИВАЮЩИХ, А ТАК ЖЕ ОТЧУЖДЕНИЕ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПРЕПЯТСТВОВАТЬ СКУПКЕ ДОЛЕЙ В ДОМЕ.)
4.4. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4.5. Доли в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащие членам Товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения в многоквартирном доме. ( ЗНАЧИТ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ В ЦЕНУ ВОЙДЕТ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО; НЕПЛАТЕЖИ И ДОЛГИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОТСЛЕЖЕНЫ ПРИ СДЕЛКАХ )
4.6. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов Товарищества, принятого в соответствии с Уставом Товарищества, могут быть переданы (НА КАКИХ УСЛОВИЯХ?) в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома.
4.7. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, если их отчуждение или передача в пользование может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме.
4.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Определение долей (ДОЛИ В ЧЕМ?) устанавливается согласно ст.ст. 37 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. Соглашением участников долевой собственности в общем имуществе может быть выделено имущество, которое предназначено для содержания, использования и обслуживания конкретного, выраженного в натуре объекта недвижимости (квартира, нежилое помещение) (КАКИЕ ЭТО ИЛЛЮСТРАЦИИ В ПРАКТИКЕ?).
4.9. Доля в праве общей собственности на общее имущество члена Товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (комнат).
4.10. Доля в праве общей собственности на общее имущество не может быть установлена разной для различных групп собственников помещений многоквартирного дома в зависимости от вида принадлежащих им помещений.
4.11. В зависимости от вклада члена Товарищества в общее имущество Товарищества, повлекшего за собой приращение этого имущества, доля в праве общей собственности на общее имущество изменяется в порядке, установленном нормами гражданского законодательства. ( ТОЧНЕЕ БЫ СКАЗАТЬ ПО ДОГОВОРАМ О ВКЛАДЕ В ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО)
4.12. Доля каждого собственника помещения многоквартирного дома в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.
4.13. Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы: А ТОВАРИЩЕСТВУ НАДО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ЧТО-ТО?
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о залоге помещений;
- сведения о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
- данные действующего бюджета и финансового отчета Товарищества;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям предоставляются копия Устава Товарищества и сведения об обязательствах этого члена Товарищества перед Товариществом.
4.14. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитанными в соответствии с Жилищным кодексом РФ и отраженными в Уставе Товарищества
4.15. Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника помещения многоквартирного дома полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4.16. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами Товарищества и лицом, требующим установления сервитута,
а в случае не достижения соглашения - по решению суда. ( КАК ЭТО МОЖЕТ ПОМЕШАТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ ТЕРРИТОРИИ?)
4.17. возможно совместное или раздельное владение имуществом Товарищества с территориальной общиной в соответствии с их имущественными правами, их уставными задачами.
5. Финансирование деятельности Товарищества
5.2. Деятельность Товарищество финансируется за счет:
5.2.1. Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ;
5.2.2. Доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
5.2.3. Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведения текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
-
5.2.4. средств, передаваемых на основе договоров с муниципальным образованием, других поступлений, не противоречащих закону.

6.2. Средства товарищества расходуются в соответствии с его уставными целями

Часть свободных денежных средств может быть помещена в облигации, сертификаты, акции, паи и другие ценные бумаги исключительно на основании решения общего собрания Товарищества.
6.3. Решением общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется общим собранием.
6.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и Товариществом или организацией, (использующей управляющей общим имуществом в многоквартирном доме. КАК ТАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ?
6.5. Члены Товарищества ( А НЕ ЧЛЕНЫ?) оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.
6.6. Члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг нанимателями и арендаторами принадлежащих им помещений.
6.7. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
6.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета (финансового плана) Товарищества определяет обязанности всех собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания. Сроки изменения регулярных платежей увязываются с нормативными актами
6.9. Члены Товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
6.10. Товарищество может предложить своим членам создать фонд взаимного кредитования.
6.11. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.


7. Обязательные платежи
7.2. К основным обязательным платежам собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме (членов и не членов товарищества) относятся: ЧТО МОГУТ БЫТЬ СОБСТВЕННИКИ ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И НЕ ЧЛЕНЫ?)
7.2.5. Платежи за управление многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7.2.6. Платежи за коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, энергоснабжение, вентиляция, радио, телевизионная антенна, «Интернет» через оптико-волоконные системы и т.д.);
7.2.7. Платежи за сервисные услуги (охрана, озеленение, уборка подъездов, сбор и удаление бытовых отходов, страхование и т.д.);
7.2.8. Платежи за услуги управления (зарплата председателя совета или управляющего, главного бухгалтера, кассира, содержание помещений для размещения служб товарищества, канцелярские расходы и т.д.);
7.2.9. Налоги и иные обязательные перечисления.
7.3. К дополнительным обязательным платежам членов Товарищества по решению общего собрания могут быть отнесены иные платежи в рамках уставной деятельности.
7.4. Обязательные платежи для нанимателей, арендаторов и собственников в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с федеральным законодательством и нормативными актами г. Москвы, и отражаются в заключенных договорах на жилищно-коммунальные услуги, включающие платежи по найму (аренде) и сервисному обслуживанию.
8. Бюджет Товарищества
8.2. Основным документом финансово-хозяйственной деятельности Товарищества по управлению многоквартирным домом является бюджет;
8.3. Бюджет Товарищества включает в себя все возможные доходы, в том числе - взносы собственников помещений в многоквартирном доме на содержание, эксплуатацию, ремонт объектов общей собственности в многоквартирном доме; арендные платежи; сервитутные платежи; вознаграждение за доверительное управление и иные выплаты, а также все дотации государственной поддержки Товарищества из соответствующих бюджетов и иные доходы. ( А КАК С НАЛОГООБЛОЖЕНИЕМ)?
8.4. Бюджет включает в себя расходы Товарищества по осуществлению уставной деятельности например, управлению многоквартирным домом, управлению отдельными частями многоквартирного дома (жилыми и нежилыми помещениями, и другими объектами), а ТАКЖЕ УПРАВЛЯЮЩЕМУ, расходы на зарплату обслуживающему персоналу и по штату и по договорам иным лицам, иные расходы на управление, содержание, эксплуатации, коммунальное обслуживание многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт и т.п.; расходы на охрану, озеленение территории, вывоз мусора, иные сервисные услуги и иные расходы, в соответствии с договорными отношениями между Товариществом и заключившими договоры лицами
8.5. Бюджет утверждается не реже одного раза в год на общем собрании членов Товарищества.

9. Хозяйственная деятельность Товарищества
9.2. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
9.3. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача и взятие в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома, для пополнения средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения общего имущества;
9.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации. ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ ЗА ЭТИМ?

10. Изменение границ недвижимого имущества
10.2. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении смежного помещения или смежной части иного недвижимого имущества может при согласовании с советом убрать или перенести любые разделительные перегородки, или проделать в них, либо в стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки, либо стены полностью или частично являются общим имуществом в многоквартирном доме), если подобные действия не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, структурную целостность механического и иного оборудования здания, проводить перепланировку помещений при обязательном согласовании с Товариществом.. Правила перепланировки регулируются нормативными актами. При наличии разрешения от соответствующих городских учреждений Товарищество контролирует соблюдение интересов всех жителей в части непричинения вреда общему имуществу и безопасности проживания в доме.
10.3. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе производить какие либо модернизации, усовершенствования и переделки, осуществлять реконструкцию и дополнительное строительство, устанавливать оборудование, если это нарушает устойчивую работу систем инженерного оборудования дома или его части, его конструкционную прочность и другие важные характеристики; Влияет на безопасность проживания в доме или причиняет вред жителям. Заявки на проведение упомянутых выше работ должны подаваться членом Товарищества в Правление в письменной форме и содержать копии всех планов относительно предполагаемых перепланировок. Товарищество дает ответ в срок, установленный законодательством.
10.4. Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство осуществляются только за счет собственника помещения многоквартирного дома с одновременным уведомлением тех собственников,
чьи интересы могут быть затронуты. При этом собственник помещения многоквартирного дома должен возместить Товариществу все затраты, потери и расходы, связанные с проводимыми им работами.
10.5. Товарищество готовит и обеспечивает регистрацию необходимых поправок к «Паспорту домовладения», отражающих раздел помещения или перенос границ между смежными помещениями, их размеры и порядковые номера, изменения долей участия собственников данных помещений. Все эти работы осуществляются на договорной основе за счет собственников помещений многоквартирного дома, подавших соответствующие заявления на изменение границ или раздел помещений.
10.6. Все вышеуказанные действия собственник помещения многоквартирного дома вправе осуществлять только при наличии соответствующего разрешения органов надзора , предписаными нормативными актами, а также в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом города Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». До начала заявленных работ собственник обязан предоставить в правление Товарищества в дополнение к своей заявке всю разрешительную документацию.(А ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ НАРУШЕНИИ ДАННОЙ ПРОЦЕДУРЫ)

 Отправлено: 26.02.08 22:51. Заголовок: Устав (продолжение)

11. Членство в Товариществе
11.2. Членами Товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме, которые в установленном законом порядке выразили свое волеизъявление быть таковыми, ( А КАК БЫ ОСТАВИТЬ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКОВ ИНАЧЕ И АРЕНДАТОРЫ ЖИЛЬЯ НЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ МОГУТ БЫТЬ УРАВНЕНЫ) а также юридические лица, которым государственное и муниципальное имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, или на которых возложены полномочия представлять интересы города в многоквартирных домах, осуществлять контроль за использованием помещений, заключать договор с управляющей организацией по жилым помещениям и объектам нежилого фонда.
11.3. Членами Товарищества могут быть совершеннолетние граждане Российской Федерации полностью дееспособные, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие в собственности жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме. Вступление в члены Товарищества осуществляется на добровольной основе.(А КТО НЕ ВСТУПИЛ КАК ДЕНЬГИ БРАТЬ?)
11.4. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
11.5. Членство в Товариществе возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, выразивших волеизъявление о создании Товарищества на общем собрании собственников помещений, с момента государственной регистрации Товарищества.
В случае если собственник помещения многоквартирного дома выражает свое волеизъявление о вступлении в Товарищество после государственной регистрации Товарищества, членство этого собственника в Товариществе возникает после подачи в правление Товарищества соответствующего заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.
11.6. Членами Товарищества могут стать, в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов Товарищества, вступившие в права наследования, а также лица, к которым право собственности на жилые и (или) нежилые помещения перешло в результате дарения или иных сделок с недвижимостью.
11.7. Интересы несовершеннолетних собственников недвижимости в многоквартирном доме в соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных
ст.ст. 31-36 Гражданского кодекса РФ, совершение действий от имени несовершеннолетних собственников производится с согласия органов опеки и попечительства.
11.8. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством. ТОЧНЕЕ?
11.9. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены Товарищества не освобождает его от обязанности несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих ему помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных услуг. Данные собственники помещений многоквартирного дома заключают с Товариществом договор управления многоквартирным домом с обязанностью несения расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту здания.
11.10. членство в Товариществе прекращается в случае смерти гражданина или ликвидации юридического лица, входивших в его состав, или при отчуждении недвижимости в многоквартирном доме по иным основаниям. Член Товарищества вправе использовать общее имущество в многоквартирном доме с учетом требований действующего Жилищного и Гражданского законодательства и Устава товарищества, в соответствии с назначением этого имущества.
11.11. Члены Товарищества, а также собственники жилых и/или нежилых помещений, не являющиеся его членами, обязаны выполнять законные требования Товарищества.
12. Права Товарищества
12.2. Товарищество имеет право:
12.2.5. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества.
12.2.6. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, и прочие договоры в интересах членов товарищества имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.
12.2.7. Определять бюджет (финансовый план) Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами Российской Федерации и г. Москвы, Уставом Товарищества.
12.2.8. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основании законодательных актов Российской Федерации, города Москвы, настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества.
12.2.9. Выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.
12.2.10. Обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.
12.2.11. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу собственников жилья в управление.
12.2.12. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
12.2.13. Совершать иные действия, не противоречащие Уставу Товарищества.
12.3. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество может, с согласия общего собрания, с оформлением в установленном порядке соответствующей документации:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-либо лицу или лицам;
- в соответствии с градостроительными нормами и правилами надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества;
- совершать иные действия и сделки, отвечающие целям и видам деятельности Товарищества.
12.4. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей, предусмотренных ст.ст. 6.1.1. – 6.1.4., 6.2. Устава Товарищество вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном взыскании с должников причитающихся платежей, а также о полном возмещении причиненных Товариществу убытков.
12.5. Создавать фонды взаимного кредитования для предоставления кредитов на проведение текущего и капитального ремонта жилых зданий, хозяйственных строений, сооружений, жилых и нежилых помещений, благоустройства придомовой территории и иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
13. Обязанности Товарищества
13.2. Товарищество обязано:
13.2.5. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава Товарищества.
13.2.6. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
13.2.7. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.
13.2.8. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в пользовании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.
13.2.9. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.
13.2.10. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах, заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.
13.2.11. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил проживания в многоквартирном доме, распределения между собственниками помещений в многоквартирном доме, издержек по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
13.2.12. В случаях, предусмотренных законодательством и Уставом Товарищества, представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
13.2.13. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками помещений в многоквартирном доме общим имуществом дома.
13.2.14. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

13.2.15. Ответственность органов Товарищества перед жителями
Ответственность органов Товарищества или их членов перед жителями может наступить в случае нарушения ими законодательства, устава, либо утраты этими органами или лицом доверия со стороны жителей. Порядок ответственности определяется конференцией или собранием членов Товарищества
14. Права членов Товарищества
14.2. Член Товарищества имеет право:
14.2.5. Самостоятельно без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями.
14.2.6. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранными в органы управления Товарищества.
14.2.7. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
14.2.8. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
14.2.9. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
14.2.10. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или в аренду в установленном порядке.
14.2.11. Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений совета и иных органов Товарищества.
14.2.12. Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора управления многоквартирным домом и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.
14.2.13. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в многоквартирном доме.
14.2.14. Завещать в установленном порядке принадлежащие ему жилую и нежилую площадь, в том числе Товариществу.
14.2.15. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.
15. Обязанности членов Товарищества
15.2. Член Товарищества обязан:
15.2.5. Соблюдать жилищное, гражданское законодательство, Жилищный кодекс Российской Федерации, выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и совета Товарищества, правила проживания в многоквартирном доме.
15.2.6. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
15.2.7. Нести обязанности по содержанию собственности и предусмотренную ответственность за допущенные нарушения, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
15.2.8. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и периодически производить за свой счет текущий ремонт помещений.
15.2.9. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
15.2.10. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
15.2.11. Обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случаях необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
15.2.12. Возмещать ущерб, причинённый имуществу других собственников ТСЖ, действиями члена Товарищества, членами его семьи, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения на основании договоров найма, аренды.
15.2.13. Использовать жилое и/или нежилое помещение в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
15.2.14. Не нарушать права членов Товарищества.
15.2.15. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
15.2.16. Соблюдать требования настоящего Устава.
15.2.17. Заключить с ТСЖ договор управления многоквартирным домом с обязанностью несения расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту в случае выхода из членов Товарищества.
15.2.18. Предоставлять информацию Товариществу об обременениях принадлежащего ему недвижимого имущества.
15.2.19. Информировать Товарищество в письменной форме об изменениях функционального назначения принадлежащих ему нежилых помещений.
15.2.20. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом Товарищества.
16. Общее собрание членов Товарищества
16.2. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе совета, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа исполнительной власти.
16.3. Уведомление (объявление) о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. Уведомление дополнительно может быть размещено на доске объявлений в подъездах дома. В уведомлении (объявлении) о проведении общего собрания указываются:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
- место и время проведения собрания;
- повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
16.4. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.
16.5. Общее собрание членов правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более 50% членов Товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества, по вопросам, отнесённым Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, 7, 12, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов товарищества и их представителей, принявших участие в собрании. В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
16.6. Общее собрание ведет председатель совета товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов совета. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
16.7. Решение общего собрания может быть принято путём совместного присутствия членов Товарищества либо путем опроса в письменной форме с передачей в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.
16.8. Решения общих собраний оформляются протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарём общего собрания. Листы регистрации принявших участие в общем собрании членов Товарищества (в случае очного голосования) или опроса в письменной форме являются неотъемлемой частью соответствующего протокола общего собрания.
16.8.5. Решение общего собрания Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех членов Товарищества, которые, не зависимо от причин, не принимали участия в голосовании.
16.8.6. Решение общего собрания членов Товарищества доводится до сведения отсутствующих на общем собрании членов в течение семи дней после даты его принятия.
16.8.7. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решения общего собрания или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы собственника помещения, в течение шести месяцев со дня принятия решения либо со дня, когда собственник помещения узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
16.9. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
16.9.5. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества с последующей государственной регистрацией.
16.9.6. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.
16.9.7. Избрание совета и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
16.9.8. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
16.9.9. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
16.9.10. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
16.9.11. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
16.9.12. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества, включая смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие уставные цели Товарищества. Утверждение отчета о выполнении такого плана.
16.9.13. Рассмотрение жалоб на действия совета товарищества, председателя совета товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
16.9.14. Принятие и изменение по представлению председателя совета товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.
16.9.15. Определение формы вознаграждения членов совета товарищества.
16.9.16. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
16.10. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции совета.
16.11. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, в соответствии с п.п.. решение принимается не меньше чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
17. Совет управления Товарищества
17.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется советом Товарищества. Совет Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
17.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Численный состав членов совета устанавливается общим собранием.
17.4. Члены совета избираются на общем собрании членов Товарищества, созываемом для этой цели в установленном порядке. При создании Товарищества члены совета избираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Члены совета избираются ежегодно. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом Товарищества или его представителем (а при создании Товарищества – любым собственником жилого или нежилого помещения).
Список всех кандидатов в члены совета представляется собственникам - членам Товарищества не позднее, чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены совета. Члены Товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения выборов совета, если они не противоречат настоящему действующему законодательству и настоящему Уставу. Совет на первом заседании избирает из своего состава председателя. Председатель может быть избран на общем собрании членов Товарищества (а при создании Товарищества – на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).
17.5. :
-. В компетенцию совета Товарищества входят следующие вопросы:
- представление интересов и защита имущественных прав территориальной общины в отношениях с органами власти города и района, с организациями всех форм собственности, общественными объединениями, а также в суде и в арбитражном суде;
- заключение договоров и соглашений по реализации решений собрания, конференции с органами власти района и города, другими организациями различных форм собственности и организационно-правовой структуры в соответствии с уставом Товарищества;
-защита интересов жителей потребителей коммунально-бытовых услуг в соответствующих службах Москвы;
- реализация функций заказчика по всем видам работ на территории общины (строительства, благоустройства и др.) по решению собрания;
- создание хозяйственных и иных организаций (юридических лиц) для выполнения уставных задач; Товарищества
;

- разработка и реализация планов обустройства и социально-экономического развития территории общины при городской застройке, а также при решении уставных задач товарищества ; привлечение для их реализации на добровольной основе средств организаций и граждан; создание фонда местной инициативы;
- привлечение жителей к решению жилищно-эксплуатационных вопросов, в том числе в части соблюдения правил эксплуатации жилищного фонда, к выполнению правил эксплуатации жилищного фонда;
- организация и проведение работ по обслуживанию, текущему , капитальному ремонту и реконструкции зданий, сооружений и благоустройству дворовых территорий;
- участие в качестве заказчика в проведении строительных, иных градостроительных и ремонтных работ на территории общины, работ по благоустройству, осуществляемых за счет средств общины, инвесторов в порядке, установленном законодательством;
- использование земельных участков на территории общины под строительство, детские и оздоровительные площадки, скверы, стоянки автомобилей, гаражи, площадки для выгула собак и для других общественно полезных целей;
- создание и ликвидация объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, здравоохранения на территории общины;
- разработка и заключение договоров на проведение капитального ремонта (реконструкции) жилых и нежилых помещений и на связанное с этим отселение жителей;
- занятие благотворительностью, организация акций милосердия и участия в них, распределение гуманитарной и иной помощи;
- владение, пользование и распоряжение принадлежащими товариществу материальными ресурсами, открытие счетов в банковских учреждениях в рублях и в валюте;
- приобретение, отчуждение, сдача в аренду зданий, строений, помещений и иного рода движимого и недвижимого имущества, принадлежащего товариществу по решению собрания;
- вкладывание собственных и привлеченных средств во взаимовыгодные формы делового сотрудничества по решению собрания ;
- участие в ярмарках, торгах, аукционах, конкурсах, конференциях, семинарах и иных мероприятиях;
- заключение договоров, заключение сделок и иных юридических и гражданско-правовых действий в пределах своей компетенции, не противоречащих гражданскому законодательству, уставу товарищества, не идущих в противоречие с решением конференций и собраний общины и не направленных на ухудшение положения общины. Запрещается уступка прав собственности товарищества в той или иной форме без решения конференции или собрания общины. Договора аренды или прочие коммерческие соглашения подлежат утверждению в месячный срок конференцией или собранием общины или автоматически считаются ничтожными;
- привлечение жителей к решению жилищно-эксплуатационных вопросов, в том числе в части соблюдения правил эксплуатации жилищного фонда, а также к выполнению правил эксплуатации жилищного фонда;
- реализация полномочий, переданных совету общины органами власти района (города) или добровольно взятых на себя общиной;
- распоряжение финансовыми средствами товарищества в рамках утвержденной собранием, конференцией программы деятельности, а также в соответствии с целью и задачами товарищества;
- разработка смет на административно-хозяйственные расходы для выполнения уставных задач товарищества;
- обеспечение выполнения общей сметы доходов и расходов товарищества ;

осуществление контроля:
- за выполнением условий владения, распоряжения, пользования, приватизации и аренды жилых и нежилых помещений, земельных участков, муниципальной собственности, расположенной на территории общины;
- за соблюдением предприятиями торговли и бытового обслуживания закрепленных законодательством прав потребителей;
- за качеством уборки территории, вывозом мусора, за работой соответствующих служб по эксплуатации домовладений и устранению аварийных ситуаций;
содействие:
- правоохранительным органам в поддержании общественного порядка на территории общины;
- жителям в выполнении правил эксплуатации жилого фонда, их привлечению к участию в решении жилищной проблемы, подготовке соответствующих ходатайств и проведении консультаций;
-органам санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного контроля и безопасности в осуществлении их деятельности на территории общины.

17.6.
17.6.5. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава.
17.6.6. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
17.6.7. Составление годового бюджета Товарищества (финансового плана), смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
17.6.8. Заключение договоров от имени Товарищества.
17.6.9. Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
17.6.10. Управление многоквартирным домом или принятие решений о заключении договоров на управление.
17.6.11. Принятие решений о найме рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.
17.6.12. Принятие решений о заключении договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
17.6.13. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
17.6.14. Созыв и организация проведения общего собрания.
17.6.15. Выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества; подбор кандидатуры управляющего и контроль за их деятельностью.
17.6.16. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.
17.7. Заседание совета созывается его председателем.
17.8. Первое заседание совета, организуемое после ежегодного общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 15 дней после проведения собрания.
17.9. Регулярные заседания совета могут проводиться по графику или созываться председателем совета в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов совета, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, то уведомления о них должны направляться каждому члену совета по почте или вручаться лично, не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания совета.
17.10. Специальные заседания совета могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену совета лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.
17.11. Заседание совета Товарищества признается правомочным при участии в нем большинства членов совета. Если на заседании совета количество присутствующих не будет составлять большинства членов совета, то его заседание должно быть перенесено на другое время.
17.12. При заключении договора с управляющей организацией совет свои функции полностью или частично может передать управляющей организации.
17.13. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Правление может распоряжаться средствами Товарищества с превышением расходов, предусмотренным финансовым планом, только в чрезвычайных ситуациях и только с согласия ревизионной комиссии (ревизора).
17.14. Члены совета при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать исключительно в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
17.14.5. Осуществляет представительство от имени Товарищества без специальной доверенности в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях.


18. Ликвидация и реорганизация Товарищества
18.2. Реорганизация деятельности Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.
18.3. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
18.4. Товарищество ликвидируется:
18.4.5. По решению общего собрания членов Товарищества в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме;
18.4.6. По решению общего собрания, в связи с изменением способа управления многоквартирным домом;
18.4.7. По решению общего собрания собственников помещений в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
18.4.8. В случае осуществления деятельности по управлению жилищным фондом и нежилыми помещениями без надлежащего разрешения (лицензии), полученной в установленном порядке, если это предусмотрено законодательством;( НАДО УБРАТЬ ПРО ЛИЦЕНЗИЮ ИНАЧЕ ЕЁ НИКОГДА НЕ ПОЛУЧИТЬ И КОМУ ЕЁ НАДО ВЫДАВАТЬ ТУТ НЕОБХОДИМЫЙ ШТАТ РАЗДУЮТ И ПРИВЕТ)
18.4.9. При осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.
18.5. Порядок ликвидации Товарищества:
18.5.5. Управление многоквартирным домом переходит от совета Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.
Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации Товарищества.. Имущество и финансовые средства, после прекращения деятельности Товарищества распределяются на удовлетворение требования кредиторов и производство необходимых выплат, оставшаяся часть средств передается в управление местных органов власти для использования их в интересах жителей, проживающих на территории общины.
18.5.6. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
19. Ведение делопроизводства в Товариществе
19.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель Товарищества и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
19.3. Протоколы заседаний совета и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписывает соответственно председатель Товарищества или его заместитель и председатель ревизионной комиссии (ревизор); данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
19.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний совета, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органам исполнительной власти и местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
20. Страхование имущества Товариществом
20.2. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.
20.3. Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют страхование своего недвижимого имущества самостоятельно.
20.4. В случае ущерба, нанесенного многоквартирному дому в результате страхового случая, страховка выплачивается Товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах собственников помещений в многоквартирном доме ипотечных кредиторов.
20.5. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь, используется на восстановление и ремонт многоквартирного дома, если Товарищество не примет решения ликвидировать Товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации - Товарищество или его доверенный представитель распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в многоквартирном доме, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей участия.
21. Заключительные положения
21.2. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступ

 Отправлено: 28.02.08 16:09. Заголовок: Устав уже изменен http://Russia-77.narod.ru

Постоянно что-то требуется сменять. Поэтому там уже представлена модификация первого варианта. Спасибо Обкому за проявленный интерес.
Нам задают в который раз вопросы: Зачем нам это надо? И в который раз отвечаем- если сейчас не начать брать дело охраны своих интересов в собственные руки, а предоставить это нанятым менеджерам, то получим новых олигархов. Их интерес и наш интерес отличаются полярно. Их интерес "волков" (волков уважаю), наш интерес братьев и сестер. Если не иметь собственного аппарата управления, то получим вскормленного собственными средствами предателя, использующего любую, предоставляемую сиуацией полузаконную возможность обогащения.
Сиуация позволяеет применить небольшие умственные способности, что бы обобрать и перепродать переданное в управление имущество. При этом краткосрочная личная выгода аферистов, на порядки превышает законную прибыль от эксплуатации. Подробности не описываю, но компетентные органы в курсе этих вещей, которые обсуждаются и школьниками.

 Отправлено: 31.12.08 05:40. Заголовок: Товарищество нашего дома поздравляет с наступлением 2009г.

Докладываем форуму об образовании, регистрации и вступлениии в управление домом в качестве управляющей организации нашего ТСЖ! Готовы оказать бесплатные (без запаха сыра и ощущения мышеловки) консультации по этому наиважнейшему для Москвы направлению. Поздравляем всех с нашим успехом! Желаем в новом году увидеть радость и надежду на пути к общим нашим целям- одна цель ясна добиться соблюдения интересов общества, а не отдельных не лучших его представителей.

 Отправлено: 06.10.09 00:17. Заголовок: Что сделано, что намечено, в чем отказано, что стало ясно:

Даю ссылку http://www.rbcdaily.ru/2008/06/30/focus/356904. Что же скрывалось за обещаниями поддержки? Желание получить средства на организованные карманные организации и распределить их якобы по воле жителей. Почему можно так говорить? Потому, что нам в капитальном ремонте с молчаливого согласия депутата Милявского фактически отказано. Выдвинуто основанием то, что наш дом 5 этажей. Вот об этом и ссылка. Нежилые помещения нам не передаются. Вышел закон о том что мы можем их только арендовать по конкурсным принципам. Арендные обязательства не проработаны для контор, занимающих площади, отторгнутые от дома департаментом имущества. Хотя есть положения о том что арендаторы должны получить обязанности выплачивать средства на содержание дома в ТСЖ. Результатом товарищество недополучает огромные средства. Примеров такого обирания жителей дома городскими органами множество. Короче это просто революционная борьба. Но за свободу придётся бороться- это того стоит.

 Отправлено: 11.01.10 10:45. Заголовок: итоги года хозяйствования

К концу 2009 г у нас в ТСЖ сложилась возможность перейти к самостоятельному сбору денег с жителей и организаций занимающих площади нежилых помещений в доме. С ноября месяца мы получили возможность самостоятельно рассылать извещения на оплату ЖКУ. Выяснилось, что основная часть жителей отнеслась к этому с пониманием и оплачивает то, что положено. Ничтожная часть в неплательщиках. Выяснилось, что с жителей до нашего расчёта взымались средства за несуществующие услуги в малом правда объеме но превышающем 10тыс рублей. Выяснилось, что множество людей проживает без учета потребления воды ими. Из-за этого переплата с отдельных квартир по хвс была более чем на 50%. Выяснилось, что при наличии исправного счетчика тепла, платежи с жителей взымались по теплу с заведомым двукратным превышением.Перерасчёт для возврата средств по теплу не проводился. Выяснилось, что с организаций плата за коммунальные услуги не взымалась, а жители тем самым покрывали своей платой все расходы. О состоянии дома выяснилось, что этого состояния за расходованные средства лучше было не добиваться. Ремонты по теплоизоляции создавали только видимость ремонтов. И т.д. те дом видимо , как нам кажется, планомерно подводился к состоянию непригодному для жилья. Для изменения данного положения мы заключили договор на обслуживание дома с новой подрядной организацией вместо ДЕЗа. Намечены меры по энергосбережению и установке всем жителям водосчетчиков. Проведен ремонт кровли , ликвидированы прорубы в крыше, через которые минимум 2 года лилась вода на стены дома. Намечен ремонт электропроводки для исключеия имевших место возгораний. Те. то что десятилетиями не делалось можно сделать в один год. Правда, конечно это планы противо аварийных неотложных работ. О капремонте разговор особый и неотвратимый.

 Отправлено: 27.03.10 23:10. Заголовок: http://russia-77.narod.ru//index.html

http://russia-77.narod.ru//index.html добавил ссылку с материалом для жителей дома о выборах ревизоров в тсж

 Отправлено: 27.03.10 23:16. Заголовок: http://russia-77.narod.ru//index.html

http://russia-77.narod.ru//index.html добавил ссылку с материалом для жителей дома о выборах ревизоров в тсж

 Отправлено: 29.05.14 15:14. Заголовок: Замороженные продукты, замороженные овощи, продукты питания оптом в Обнинске.

преобрести по низкой цене свежие продукты в Московской области для ЧП